Quel rendement pour un investissement immobilier à la montagne en 2022 ?
L’investissement à la montagne a encore de beaux jours devant lui comme nous l’indiquions dans notre article sur la bonne santé de l’immobilier à la montagne. Il faut toutefois compter sur les moyens déployés par les stations de ski et les municipalités pour maintenir un degré d’enneigement du fait de la raréfaction annoncée des chutes de neige dans les prochaines décennies. Si tel est le cas pour les périodes hivernales, les périodes estivales peut-être plus chaudes sur le reste du territoire français feront les beaux jours des séjours à la montagne, plus au frais.
Dans quel bien investir ?
La résidence de tourisme
La gestion de l’investissement se fait par le personnel de la résidence, avec toutes les offres diverses associées, telles sauna, salle de sport, piscine. Les propriétaires peuvent en profiter quelques semaines par an. Si ce tableau semble idyllique, de nombreux gestionnaires ont été mis à mal en 2020 du fait de devoir payer des loyers aux propriétaires alors que le confinement avait suspendu toute l’économie. Le décalage ou la suspension de certaines mensualités ont mis certains propriétaires dans une situation délicate inédite. Exemple de résidence de tourisme : pierre & vacances, MGM hôtels-résidences…
L’appartement au centre de la station ou au pied des pistes
Très attrayant pour les jeunes pour sa facilité d’accès aux domaines skiables et des moins jeunes pour la proximité de tout commerce, l’investissement d’un appartement reste une valeur sûre.
Le chalet au calme
Plus prisé par les familles souhaitant confort et calme, le chalet et sa cheminée offrent un espace détente, loin de l’animation perpétuelle de la station. Il est possible de proposer ensuite son chalet à la montagne en location pour les vacanciers.
Un appartement dans une ville proche des montagnes
Investir dans l’immobilier en station permet de faire de la location touristique. Si celle-ci permet de dégager d’excellents rendements, elle nécessite en parallèle d’y consacrer du temps pour gérer les réservations, le ménage entre deux locations, et d’être disponible en cas de problème avec les locataires. L’investissement dans un appartement dans une ville proche des montagnes permet de trouver des locataires qui resteront plusieurs mois voire plusieurs années. Pour un rendement comparable c’est de nombreux soucis et de gestion en moins. Regardez les prix dans différentes villes des Alpes, ainsi que les prix immobilier en Suisse, pour faire vos estimations des meilleures options de rendement.
Les 5 stations alpines à l’avant-garde des marchés
Courchevel, un village de prestige
Le plus grand domaine skiable du monde conserve son leadership avec l’organisation des mondiaux de ski alpin en 2023 – prix au m² 10000 € environ.
Megève
La valeur refuge – prix au m² 8300 € pour les appartements et 11300 € pour les chalets environ
Méribel
L’investissement plaisir et placement sécurisé – prix au m² 11300 € environ
Saint-Martin de Belleville, accessible par le TGV
La station village avec grand domaine skiable, services haut de gamme, esprit lifestyle, architecture préservée, paysages sauvages et à seulement 20 minutes du TGV.
Val d’Isère
Un cachet authentique, identité sportive, station familiale – prix au m² 11500 € pour les appartements et 17000 € pour les chalets environ.
Comment calculer le rendement de votre investissement locatif
Investir n’est intéressant que si la rentabilité est forte. Outre l’endroit et le type de bien, il faut avant tout différencier la location saisonnière, plus rentable que la location annuelle, surtout en montagne au pied des pistes, les loyers à la semaine étant hautement lucratifs. Il faut noter aussi que le prix d’achat n’aura pas une grande incidence sur le rendement. Le montant investi dépendra plutôt de votre budget. Voici comment l’envisager.
Calcul du rendement
En matière d’investissement, tout prévoir, même l’imprévisible, est une clé de réussite ! N’oubliez donc, ni la fiscalité locative, ni la vacance locative.
Les méthodes de calcul du rendement brut et du rendement net. Le rendement net sera plus proche de la rentabilité réelle de votre placement immobilier.
Calcul du rendement brut : (Montant du loyer x 12 mois) x 100 / par le prix d’achat (incluant les frais d’acquisition)
Calcul du rendement net : (Montant du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives)/par le prix d’achat
Conclusion
De manière plus générale en montagne, que vous investissiez 200,000 euros ou 2 millions dans un bien en vue de le louer, vous en dégagerez à peu près la même rentabilité, à savoir, entre 2 et 4 % bruts. Les résidences de tourisme diffèrent un peu avec des frais de gestion partagés entre propriétaires et un rendement plutôt entre 4 à 5%, mais ça, c’était avant crise sanitaire et le confinement. (sources La Vendéenne Immobilier Montagne)
